Meilleures conciergeries Airbnb 2026 : comparatif des tarifs et des modèles

Chercher « la meilleure conciergerie Airbnb », c'est tomber sur des classements… souvent publiés par des conciergeries elles-mêmes. Nous en sommes une aussi, alors jouons cartes sur table : nous ne classons pas nos concurrents. Nous avons relevé, le 30 septembre 2026, les tarifs et conditions que les principaux acteurs publient sur leurs sites officiels, en gardant leurs formulations exactes. Vous trouverez ci-dessous le comparatif, les pièges de lecture, un calculateur pour votre bien et la méthode pour choisir.

Les 4 modèles de conciergerie Airbnb en 2026

Avant de comparer des prix, comparez des modèles. Ils ne répondent pas au même besoin :

1. La commission. La conciergerie prélève un pourcentage de vos revenus locatifs, en général « à partir de 20 % » chez les acteurs nationaux. Plus vous gagnez, plus vous payez. C'est le modèle dominant.
2. Le forfait fixe. Un montant identique chaque mois, quel que soit votre chiffre d'affaires. C'est le modèle de KYRENT : 179 € TTC par mois et par logement, 0 % de commission.
3. Le loyer garanti (sous-location). Une entreprise loue votre logement, vous verse un loyer fixe et l'exploite elle-même. Vous ne percevez plus les revenus des voyageurs, mais un loyer défini au contrat.
4. Le réseau de co-hôtes Airbnb. Une place de marché où des co-hôtes indépendants fixent chacun leur prix, en pourcentage ou en montant fixe par réservation.

À côté, les logiciels d'automatisation (messagerie, livret d'accueil, channel manager) se paient quelques euros par logement et par mois. Utiles si vous gérez vous-même, ils ne remplacent pas une conciergerie : personne ne vient sur place.

Comparatif des tarifs 2026 : ce que publient les acteurs

Comparatif interactif

Tarifs publics des conciergeries Airbnb en France

Filtrez par modèle. Chaque fiche reprend la formulation du site officiel de l'acteur, relevée le 30 septembre 2026. « Non publié » signifie que l'information ne figure pas sur ses pages publiques.

Tous9Commission6Forfait fixe1Loyer garanti1Réseau Airbnb1

• KYRENT

  Forfait fixeÉditeur de cet article

  Forfait fixe de co-hôte, 0 % de commission

  179 € TTC par mois et par logement, ou 1 933 € TTC pour 12 mois

  Base de calcul

  Montant fixe, indépendant des revenus

  Mise en service

  199 € de mise en service, une seule fois

  Engagement

  Offre mensuelle sans engagement, préavis de 30 jours. Offre annuelle : 12 mois fermes, reconduction tacite

  Ménage

  Réalisé par un prestataire choisi par le propriétaire et coordonné par KYRENT, non inclus dans le forfait

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  Co-hôte sur les comptes du propriétaire, qui garde l'accès complet et reçoit les loyers directement des plateformes

  Prix des nuitées

  Grille recommandée par KYRENT, validée par le propriétaire

  Couverture

  France entière (pages dédiées à 56 villes)

  Sources :CGVOffres

• GuestReady

  Commission

  Commission (forfait fixe « sur certains marchés »)

  « À partir de 20 % » des revenus locatifs dans la plupart des villes françaises du simulateur, 15 % affiché pour le Bassin d'Arcachon

  Base de calcul

  Revenus locatifs, TTC ou HT non précisé

  Mise en service

  250 € TTC avant la mise en ligne selon la FAQ ; montant variable déduit du premier mois selon la page Tarifs

  Engagement

  Préavis d'au moins 30 jours, réservations à venir honorées

  Ménage

  Non publié côté voyageurs ; nettoyage facturé au propriétaire après un séjour du propriétaire

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  Selon la FAQ, pas d'accès direct du propriétaire au compte Airbnb pendant la gestion

  Prix des nuitées

  Non publié

  Couverture

  21 villes ou zones listées

  À noter

  BnbLord, dont le rachat par GuestReady a été rapporté par la presse en 2019, renvoie aujourd'hui vers GuestReady.

  Sources :TarifsFAQ

• HostnFly

  Commission

  Commission

  « À partir de 20 % de commission hors frais de plateforme »

  Base de calcul

  Revenus des locations, hors frais de plateforme, TTC ou HT non précisé

  Mise en service

  Non publié ; le premier ménage peut rester à la charge du propriétaire

  Engagement

  Mandat reconduit tacitement, durée et préavis fixés dans le mandat (non publiés)

  Ménage

  Frais de ménage à la charge du voyageur

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  Annonce créée et publiée par HostnFly sur une dizaine de plateformes

  Prix des nuitées

  Prix de location déterminés par HostnFly (conditions générales du 1er décembre 2025)

  Couverture

  Nationale, via un réseau de concierges locaux

  Sources :TarifsMénageConditions

• Welkeys

  Commission

  Commission

  « Dès 20 % de commission »

  Base de calcul

  Revenus locatifs générés, TTC ou HT non précisé

  Mise en service

  Aucun : ni mise en service, ni frais de dossier, ni frais de photo

  Engagement

  « Sans engagement », préavis non publié

  Ménage

  Ménage de sortie inclus dans la réservation du voyageur

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  Non publié ; Welkeys encaisse les loyers

  Prix des nuitées

  Non publié

  Couverture

  Paris, Lille, Lyon, Alpes, littoral, et à l'étranger

  Sources :Propriétaires

• Checkmyguest

  Commission

  Commission

  20 % TTC des revenus locatifs selon la page Tarifs, dont le simulateur affiche 15 % TTC

  Base de calcul

  Revenus locatifs, TTC

  Mise en service

  Non publié

  Engagement

  Non publié, conditions précisées avant la mise en gestion

  Ménage

  Inclus dans le prix payé par le voyageur

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  Non publié

  Prix des nuitées

  Non publié

  Couverture

  Paris, Normandie, Cannes, Marseille, Saint-Tropez

  Sources :Tarifs

• YourHostHelper

  Commission

  Commission (réseau de franchises)

  Commission unique de 20 %, sans frais fixe

  Base de calcul

  Revenu locatif, les frais de ménage payés par le voyageur revenant à YourHostHelper (exemple du site : 1 000 € de loyers et 50 € de ménage donnent 250 € de rémunération)

  Mise en service

  Aucun frais fixe

  Engagement

  « Sans engagement », préavis non publié

  Ménage

  Payé par le voyageur et reversé à YourHostHelper

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  Comptes au nom du propriétaire, qui reçoit les loyers directement

  Prix des nuitées

  Non publié

  Couverture

  « Plusieurs dizaines de villes »

  Sources :Tarifs

• WeHost

  Commission

  Commission, mandat de gestion (carte professionnelle publiée)

  20 % TTC hors frais de plateformes

  Base de calcul

  Revenus hors frais de plateformes, TTC

  Mise en service

  « Pas de frais de mise en route »

  Engagement

  Non publié

  Ménage

  Payé par les voyageurs ; maintenance facturée au coût réel

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  Non publié ; WeHost encaisse les loyers et les reverse avant le 15 du mois

  Prix des nuitées

  Non publié

  Couverture

  30 destinations, en métropole et outre-mer

  Sources :Propriétaires

• UpperKey

  Loyer garanti

  Loyer garanti (l'entreprise devient locataire) ; partage de revenus ou commission aussi proposés

  Fourchettes publiées pour Paris, unité non précisée : 1 800 à 3 000 € (1 chambre), 2 700 à 4 500 € (2 chambres), 4 500 à 7 000 € (3 chambres). Commission « à partir de 17 % »

  Base de calcul

  Loyer fixe défini au contrat

  Mise en service

  « Pas de frais d'intégration »

  Engagement

  Offre « pour un maximum de 3 ans » ; avance de loyer annoncée de 6 à 12 mois selon les pages

  Ménage

  Inclus dans l'exploitation

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  UpperKey loue le logement et l'exploite elle-même

  Prix des nuitées

  Fixés par l'exploitant

  Couverture

  Paris (1er au 8e), Nice, Saint-Tropez, Provence

  Sources :SiteFonctionnement

• Réseau de co-hôtes Airbnb

  Réseau Airbnb

  Place de marché de co-hôtes indépendants

  Chaque co-hôte fixe son prix ; selon Airbnb, en général 15 à 25 % par réservation

  Base de calcul

  Pourcentage des revenus de l'hôte après frais de service, ménage inclus ou non, ou montant fixe par réservation

  Mise en service

  Possibles selon le co-hôte

  Engagement

  Convenu entre l'hôte et le co-hôte

  Ménage

  L'hôte peut verser les frais de ménage au co-hôte

  Compte, prix des nuitées et zones couvertes

  Compte et loyers

  Compte du propriétaire, qui en reste titulaire

  Prix des nuitées

  Selon l'accord entre l'hôte et le co-hôte

  Couverture

  France incluse

  À noter

  Luckey, racheté par Airbnb en 2018, redirige aujourd'hui vers ce réseau.

  Sources :RéseauPaiement des co-hôtes

Relevé effectué le 30 septembre 2026 sur les sites officiels cités en source. Les tarifs et conditions peuvent évoluer : seule l'offre contractuelle de chaque acteur fait foi. Les prestations incluses diffèrent d'un acteur à l'autre ; comparez-les avant de comparer les prix. Une erreur ou une mise à jour ? Écrivez-nous à contact@kyrent.fr.

Trois constats ressortent de ce relevé. D'abord, le « à partir de 20 % » est devenu le prix d'appel standard des conciergeries nationales, avec des variations selon la ville. Ensuite, les conditions essentielles sont souvent absentes des pages publiques : durée d'engagement, préavis, titularité du compte. Enfin, sur plusieurs sites, deux pages d'un même acteur n'affichent pas le même chiffre : dans ce cas, nous citons les deux, et c'est le contrat qui fera foi.

Lire un tarif de conciergerie : les 5 pièges

1. « À partir de » n'est pas un prix

« À partir de 20 % » signifie que 20 % est le minimum. Le taux appliqué à votre bien dépend de la ville, de la taille du logement ou des services retenus. Demandez le taux exact, par écrit, pour votre adresse.

2. La base de calcul change tout

Une commission de 20 % n'a pas le même coût selon qu'elle s'applique aux revenus hors frais de plateforme, au montant payé par le voyageur, ou qu'elle s'accompagne du reversement des frais de ménage. Sur une réservation de 1 000 € avec 50 € de ménage, l'écart atteint facilement 50 €. Et avec le passage aux frais Airbnb de 15,5 %, qui pousse les hôtes à relever leurs prix de 15 à 18 %, une commission calculée sur le prix affiché augmente d'autant.

3. TTC ou HT ?

Beaucoup de pages ne le précisent pas. Pour un particulier, 20 % HT font 24 % TTC. La différence se chiffre en centaines d'euros par an.

4. Les frais qui ne sont pas dans le pourcentage

Frais de mise en service, photos, premier ménage, linge, maintenance « au coût réel », consommables : additionnez tout sur douze mois. Notre analyse du prix d'une conciergerie Airbnb détaille ces lignes une par une.

5. Ce que le forfait n'inclut pas non plus

La transparence vaut dans les deux sens. Chez KYRENT, par exemple, le ménage n'est pas inclus dans le forfait : il est réalisé par un prestataire que vous choisissez et que nous coordonnons, et généralement refacturé aux voyageurs via les frais de ménage. Les loyers ne transitent pas par nous : les plateformes vous les versent directement. Et l'offre annuelle engage sur 12 mois fermes, avec reconduction tacite.

Commission ou forfait : le calcul sur votre bien

Le seul comparatif qui compte est celui de votre bien, en euros, sur un an. Réglez votre chiffre d'affaires et le taux de votre devis :

Outil interactif

Combien vous coûte vraiment votre conciergerie, par an ?

Réglez votre chiffre d'affaires mensuel et le taux de votre devis : on compare le coût annuel d'une conciergerie à commission et du forfait fixe KYRENT.

Chiffre d'affaires mensuel2 000 €

Commission de votre devis20 %

Commission 25 %6 000 €/an

Votre devis (20 %)4 800 €/an

Commission 15 %3 600 €/an

KYRENT, forfait fixe2 347 €/an

Votre devis sur un an

4 800 €

20 % de 24 000 €

KYRENT la 1re année

2 347 €

puis 2 148 €/an

Vous gardez en plus

2 453 €

Seuil de bascule : 895 € de CA/mois

Calcul indicatif, hors frais de ménage, frais de plateforme et options. Commission appliquée sur vos loyers. KYRENT Essentiel : 179 € TTC/mois, plus 199 € de mise en service la première année (inclus ci-dessus). Les prestations incluses diffèrent d'une offre à l'autre : comparez-les avant de choisir.

CA mensuel	Commission 20 % / an	Forfait 179 € / an (1re année)	Écart
800 €	1 920 €	2 347 €	Commission moins chère de 427 €
1 500 €	3 600 €	2 347 €	Forfait moins cher de 1 253 €
2 500 €	6 000 €	2 347 €	Forfait moins cher de 3 653 €
4 000 €	9 600 €	2 347 €	Forfait moins cher de 7 253 €

Le seuil de bascule se calcule en une ligne : 179 € ÷ 20 % = 895 € de chiffre d'affaires mensuel, soit 10 740 € par an. En dessous, une commission de 20 % reste moins chère que le forfait. Au-dessus, l'écart se creuse à chaque euro de revenu supplémentaire, pour un travail de gestion qui, lui, ne double pas quand votre prix par nuit augmente. Le raisonnement complet est dans notre article forfait fixe ou commission.

Notre méthode : 10 critères pour comparer

Voici la grille que nous recommandons, et que nous avons appliquée au relevé ci-dessus. Pour chaque critère, exigez une réponse écrite.

Critère	La question à poser
Modèle	Commission, forfait fixe, loyer garanti ou réseau de co-hôtes ?
Taux réel	Quel taux exact pour mon adresse, TTC ou HT ?
Base de calcul	Avant ou après frais de plateforme ? Avec ou sans frais de ménage ?
Frais annexes	Mise en service, photos, dossier, premier ménage : combien ?
Ménage et linge	Qui réalise, qui paie, avec quelle marge éventuelle ?
Frais hors forfait	Maintenance, consommables, déplacements : facturés comment ?
Engagement	Durée, reconduction tacite, préavis, sort des réservations déjà prises ?
Compte et argent	À qui appartiennent le compte et les avis ? Qui encaisse les loyers, et quand ?
Prix des nuitées	Qui les fixe, et puis-je les modifier ?
Présence locale	Qui intervient physiquement, dans quel délai, dans ma ville ?

Les dix questions sont développées, avec les réponses rassurantes et celles qui doivent vous alerter, dans notre guide choisir sa conciergerie Airbnb. Si vous êtes déjà sous contrat, voyez aussi comment changer de conciergerie sans perdre vos réservations.

Loyer garanti : un modèle à part

Certains acteurs, comme UpperKey à Paris, Nice ou Saint-Tropez, proposent de louer votre logement et de vous verser un loyer fixe, puis de l'exploiter eux-mêmes en courte durée. Vous n'avez plus de voyageurs ni de revenus variables : vous percevez un loyer défini au contrat, en échange d'une partie du potentiel du bien.

Ce n'est pas une conciergerie au sens strict : c'est une location à une entreprise, avec un contrat, une fiscalité et des risques propres (autorisation de sous-location, conformité réglementaire, solidité du locataire). Nous avons consacré un guide complet à ce modèle : louer son logement à une entreprise.

Le réseau de co-hôtes Airbnb : l'option à la carte

Airbnb met en relation les hôtes avec des co-hôtes indépendants présents dans leur ville. Chaque co-hôte fixe son prix : selon Airbnb, en général 15 à 25 % par réservation, calculés sur vos revenus après frais de service, ou un montant fixe par réservation. Airbnb ne prélève rien sur la part du co-hôte, et vous restez titulaire du compte.

L'intérêt : un interlocuteur local, souvent réactif. La limite : la qualité et la continuité du service dépendent d'une seule personne. Vérifiez sa disponibilité, sa capacité de remplacement et ce qui est inclus. Pour aller plus loin, lisez notre guide du co-hôte Airbnb.

KYRENT : pour qui, et pour qui pas

Notre forfait est pensé pour les propriétaires dont le logement dépasse environ 900 € de chiffre d'affaires mensuel, qui veulent un coût fixe et prévisible et garder la main sur leur compte, leurs avis et leurs loyers, versés directement par les plateformes. KYRENT pilote l'annonce en co-hôte, gère les voyageurs, recommande et applique une grille tarifaire que vous validez, et coordonne ménage et maintenance.

Il est moins adapté si votre logement génère moins de 895 € par mois (une commission peut alors coûter moins cher), ou si vous cherchez un revenu fixe sans aucune variation : dans ce cas, regardez plutôt la sous-location.

Méthode et sources

Relevé effectué le 30 septembre 2026 sur les pages officielles de chaque acteur, citées dans les fiches du comparatif : pages tarifs, FAQ, conditions générales et pages propriétaires. Nous avons conservé les formulations exactes (« à partir de », « dès »), indiqué « non publié » lorsqu'une information ne figure pas sur les pages publiques et signalé les écarts entre deux pages d'un même acteur. Hors du relevé : les conciergeries locales indépendantes, trop nombreuses pour être comparées de façon exhaustive, et les logiciels, qui ne rendent pas le même service.

Sources Airbnb citées : réseau de co-hôtes et paiement des co-hôtes ; rachat de Luckey annoncé par Airbnb le 12 décembre 2018.

Les tarifs évoluent : seule l'offre contractuelle de chaque acteur fait foi. Cet article sera mis à jour à chaque changement significatif constaté.