Jun 19, 2025
Introduction
Vous avez investi dans un bien. Vous l’avez meublé, décoré, mis en ligne. Et maintenant, chaque mois, une conciergerie vous prélève entre 13 et 30 % de vos revenus. Pour quoi, exactement ?
C’est la question que personne ne pose assez tôt. Et la réponse est souvent désastreuse.
Dans cet article, on va faire le calcul que votre conciergerie ne fera jamais pour vous. On va comparer, poste par poste, le coût réel de la gestion déléguée, de la gestion en solo, et d’un modèle à forfait fixe.
Avec des chiffres. Pas des promesses.
Le coût réel d’une conciergerie à commission
Prenons un cas courant : un T2 qui génère 1 500 € de chiffre d’affaires mensuel. Votre conciergerie prend 20 %. C’est le taux le plus répandu.
Résultat : 300 €/mois prélevés. Soit 3 600 €/an qui partent en commission. Et c’est là que ça devient vicieux : plus votre bien performe, plus vous payez. Un mois à 2 500 € ? Votre conciergerie encaisse 500 €. Vous êtes puni pour votre succès.
Et on ne parle même pas des frais « optionnels » : frais de set-up (200 à 500 €), frais de photos (150 €), frais de linge « premium », frais de coordination ménage... Bref, la note finale est souvent bien au-delà des 20 % annoncés.
Le coût réel de la gestion en solo
L’alternative, c’est tout gérer soi-même. Gratuit ? Non. Voici ce que ça coûte réellement.
Temps : entre 8 et 15 heures par mois pour un seul bien (messages voyageurs, coordination ménage, gestion des imprévus, optimisation des prix, check-in/check-out). Si vous valorisez votre heure à 25 €, c’est 200 à 375 € de travail non facturé.
Stress : les messages à 23h, le ménage qui annule le matin d’un check-in, le voyageur qui ne trouve pas la boite à clés. Le coût mental est invisible mais bien réel.
Manque à gagner : sans tarification dynamique, sans optimisation des annonces, sans réactivité 24/7, vous laissez entre 15 et 30 % de revenus sur la table. C’est le coût de l’inexpérience ou du manque de temps.
Le modèle forfait fixe : les chiffres parlent
Avec un forfait à 179 €/mois comme KYRENT, le calcul change complètement.
CA mensuel | Commission 20 % | KYRENT 179 € |
800 € | 160 € | 179 € |
1 000 € | 200 € | 179 € |
1 500 € | 300 € | 179 € |
2 000 € | 400 € | 179 € |
3 000 € | 600 € | 179 € |
4 000 € | 800 € | 179 € |
À partir de 900 € de CA mensuel, le forfait fixe est plus avantageux. Et l’écart se creuse exponentiellement à mesure que votre bien performe. Un propriétaire à 3 000 €/mois économise 5 052 €/an avec KYRENT par rapport à une conciergerie classique.
Ce que vous obtenez pour 179 €/mois
Le forfait KYRENT inclut tout ce qu’une conciergerie classique facture en commission plus « options » : gestion complète des annonces, synchronisation multi-plateformes, tarification dynamique, communication voyageurs 24/7 par de vrais humains, coordination ménage et maintenance, gestion des incidents, et reporting propriétaire.
Pas de frais de set-up. Pas de frais cachés. Pas de commission déguisée.
Conclusion : le vrai coût, c’est celui qu’on ne voit pas
La gestion personnelle coûte en temps et en manque à gagner. La conciergerie à commission coûte en rentabilité. Le forfait fixe coûte 179 €. Les chiffres sont là — la décision vous appartient.
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