Jun 19, 2025
Introduction
C’est le grand débat de tout propriétaire bailleur. Faut-il louer en longue durée, encaisser un loyer régulier et dormir tranquille ? Ou passer en courte durée, viser des revenus plus élevés, et accepter la complexité ?
La réponse n’est pas idéologique. Elle est mathématique. Et en 2026, les cartes ont été rebattues.
Location longue durée : la fausse sécurité
Prenons un T2 de 40 m² dans une ville moyenne. En longue durée, vous pouvez espérer 650 à 800 €/mois. C’est régulier, prévisible, et ça ne demande quasi rien au quotidien.
Mais derrière cette sérénité apparente se cachent des risques bien réels : impayés (la procédure d’expulsion prend 18 à 24 mois en France), dégradations non couvertes par le dépôt de garantie, vacance locative entre deux locataires (1 à 3 mois en moyenne), et une érosion de la valeur du bien si le locataire entretient mal.
Le rendement net après charges, impôts et aléas se situe souvent entre 3 et 5 % brut. Dans les zones tendues, c’est parfois moins.
Location courte durée : le potentiel réel
Le même T2, mis en LCD optimisée, peut générer 1 200 à 2 000 €/mois selon la localisation, la saisonnalité et la qualité de gestion.
Le coût de gestion est plus élevé (ménage, linge, coordination, plateformes). Mais même en soustrayant tous ces coûts, le revenu net en LCD dépasse celui de la longue durée dans la plupart des scénarios — à condition que la gestion soit maîtrisée.
Les avantages supplémentaires : pas de risque d’impayé (les plateformes garantissent le paiement), pas de bail qui vous enferme, possibilité de récupérer votre bien à tout moment, et un entretien régulier grâce au ménage entre chaque séjour.
Le vrai comparatif en chiffres
Sur un T2 à 90 €/nuit avec un taux d’occupation de 70 % :
Longue durée | Courte durée | |
Revenus bruts/an | 9 000 € | 22 995 € |
Charges gestion | ~500 € | 2 148 € (KYRENT) |
linge/an | 0 € | ~1 000 € |
Revenus nets estimés | ~8 500 € | ~19 847 € |
Écart | +11 347 €/an |
Même en retirant les coûts de ménage, de linge et de gestion, la LCD génère plus du double de la longue durée dans cet exemple. Et avec un forfait fixe à 179 €/mois au lieu d’une commission à 20 %, l’écart se creuse encore.
Le facteur clé : la qualité de la gestion
La LCD n’est pas un eldorado automatique. Sans optimisation des prix, sans réactivité aux messages, sans coordination terrain, les revenus chutent vite. C’est précisément là que le choix du partenaire de gestion fait toute la différence.
Une conciergerie à 20 % de commission mange une grosse partie de l’avantage LCD. Un forfait fixe préserve votre marge et vous laisse profiter pleinement de la performance de votre bien.
Conclusion
En 2026, la location courte durée reste nettement plus rentable que la longue durée dans la majorité des cas. La condition : une gestion professionnelle qui ne grignote pas vos marges.
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